建造 有关修建性详细规划中旧区改造的整体思路及对策

住宅小区建设详细规划中旧区改造中存在的问题及解决办法探讨

摘要：住宅小区的建设和规划应尽可能具体、详细，立足实际，提升项目价值。住宅小区详细规划中的旧区改造，应确保规划内容真实可靠，指标科学完整。. 针对以往住宅小区建设详细规划中旧区改造存在的问题，本文对解决方案和对策进行了深入分析。

关键词：住宅小区；建设性的详细规划；旧区改造；问题; 方法

在编制住宅区建设详细规划的过程中，要注重规划设计的系统化、规范化、统一化。既要兼顾详细规划的质量，又要兼顾城市居民期望的生活方式和生活心理，合理把握和运用，遵循“以人为本”的原则，提高设计理念和设计方法的适宜性，更好地营造居住区环境。提升空间品质。

1、住宅小区建设详细规划中旧区改造的总体思路

根据小区道路运营的实际情况，可分别设置南北绿带或东西绿带，限制空地；确保住宅内每个庭院空间的围合和私密性；为减少外界交通造成的干扰，可在小区内实行“人车分流”的交通组织方式，遵循“向外”布局原则；机动车停放应采用“就近布局”的方式，其结构主要是绿化带和绿心相结合。

方案设计时，除结合基础理论与实践外，还应采用信息技术和计算机模拟方法，对不同布局的不同建筑的日照强度进行分析，并将试验结果作为最终的规划方案。重要依据；方案中设计了单元模型的平行道路，分别与道路成15°和30°；保持单元模型前后的垂直距离，评估各种条件下的道路空间和社区内部空间的感觉。使用获得的数据作为协议参考。

在建设性详细规划中，主要由有关单位结合控制性详细规划的内容和建设主管部门提出的具体情况等具体编制，城市规划编制单位负责具体准备工作，着眼于住宅区的长远发展。在市场机制运行过程中，个人利益最大化也是市场行为的主要特征之一，因此法人、团体、组织共同制定规则也具有相应的特点；开发地块的大小与开发建设方式密切相关，如果采用统一的开发模式，可适当扩大地块范围，特别是提高土地利用效率，促进区域均衡发展。控制详细规划需要修改的，编制机关需要客观论证修改的重要性和必要性，分析规划区内各利益相关方的意见，并专门向原审批机关报送。可以开发和实施特定的修改。分析规划区内各利益相关方的意见，向原审批机关提交专项报告。可以开发和实施特定的修改。分析规划区内各利益相关方的意见，向原审批机关提交专项报告。可以开发和实施特定的修改。

2、住宅小区建设详细规划中旧区改造参数优化

住宅区建设详细规划控制参数的合理选择涉及住宅区规划用地、区域区位、总体规划、土地利用效率、经济效益、社会效益等诸多基础和条件。影响因素并满足相应条件和要求，才能保证施工详细规划的人性化和合理化；控制性规划的参数，要兼顾城市的整体历史文化，体现分区特色，实现均衡发展；居住区的气候特征可以形成生态系统，起到保护作用，改善当地生态环境；完善小区公共服务设施，为居民提供更便捷的服务；在居住区设置休闲娱乐设施，丰富居住者的精神文化。公共活动，也发挥了应有的作用。

以住宅区的长远发展为出发点，在考虑住宅区建设详细规划的参数时，应综合考虑低碳理念和绿色理念，并融入到住宅区的总体规划中。旧区改造，努力控制社区改造造成的污染。到最低限度。根据地形实际情况，考虑实际保护要求，采用多层次绿化系统，实现点、线、面多方位覆盖；根据土地价值、经济效益、环境容量等，优化公共服务设施、市政设施，对于道路交通设施建造，预测未来容量，并努力提高指标确定的合理性和可操作性。采用人口估算法，结合城市发展和分区规划的总体要求，对人口、土地利用等提出具体要求，倡导“开放社区”理念；在符合市场经济运行规律的前提下，实现公共设施的开放共享。还可以起到区域资源共享的作用；通过规划区域现状，绘制总体规划、纵向规划、透视图等，将短期利益与长期利益相结合；对于统一开发建设的指标，社区环境应保持基本。采用绿化处理方式，配置景观柱、水池、路灯等，并遵循“动静结合”的原则，保证色彩的丰富性和整体环境的趣味性。小区建设项目需严格按照国家抗震设防要求，采用双回输电线路方式，有条件设置地下变电站，提高供电安全稳定性。

3、旧区改造在住宅小区建设详细规划中的具体实践

根据小区建设完成后的实际情况，建立组织架构，收集楼宇小区投入使用后的相关资料，就小区总体规划、分布管控状况、等水平、当地经济发展水平等，画出具体居住区、建筑位置、改造内容等。

相关人员应进行全面审查，提出相应的解决方案，并经规划主管批准，提出合理化的小区建设方案建造，绘制详细的建设道路交通方案，确定正确的规模，并标出断面、标高、道路交叉口、停车场等；在规划体系中，不同规划阶段的任务不同，需要反复论证和修改，以确定建筑群应用的科学性；细化规划，加大土地开发利用力度，提高控制指标的有效性。具体节点投入使用后，各个建筑功能、交通连接、建筑风格、应明确各建筑群的色彩关系；, 端路一般位于住宅群内，但住宅区内的建筑物是结合住宅区内道路的分布而建造的。为了相互了解和相互交流。

强调施工详细规划的科学性和可操作性，但不能完全替代施工图设计；对于建筑本身，要明确总体规划、施工图设计、施工详细规划的关系，由主体建筑和附属建筑组成。不同的建筑具有不同的功能、空间距离、交通连接和建筑体量。还应考虑居住区的周边条件，如建设规模、功能状态、自然条件等。等，包括地块的空间序列；把详细的建设规划作为居住区旧区改造的重要组成部分，充分发挥其实用性特点，

总之，考虑到以往住宅小区建设详细规划中反映的问题，要保证规划内容的真实性和完整性，准确表达规划的核心内容。及时发现和分析问题，有针对性地解决问题，从全局出发，从具体细节出发，更好地实现旧区改造的目标，充分发挥住宅小区的建筑细节。影响。

参考：

[1] 龙浩，胡佳. 城市老旧小区改造方法初探[J]．城市建设, 2007 (1）

[2] 张士珍. 浅谈住宅小区建设详细规划中的供水工程规划[J]. 山西建筑, 2008 (10）

[3] 童迪，赵文凯．城市老旧小区更新改造机制的建议[A]．2009年既有建筑综合改造及示范工程关键技术交流会

[4] 王晓松．城市老旧住宅改造中的问题及对策研究[D]. 复旦大学：公共管理，2007

[5] 黄树斌. 城市老旧小区改造建议[J]. 城市建设理论研究（电子版），2012（10）

[6] 刘必松. 新形势下旧房改造模式探讨[J]. 中国科学技术, 2011 (14）

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